التصميم والتنفيذ

يضع التصميم والتنفيذ المصمم والمنفذ تحت عقد واحد. يصدر صاحب العمل موجزاً أو تصميماً مفاهيمياً أو مواصفات أداء، وتُعرف بمتطلبات صاحب العمل، ويتحمل المقاول مسؤولية تطوير التصميم وتنفيذه. أما النظام التقليدي (تصميم ثم مناقصة ثم بناء) فيُبقي العقدين منفصلين، فيصمم الاستشاري أولاً ويسعّر المقاول بعده.

ويناسب الأعمال المتكررة أو المتخصصة. فالمستودع الحديدي الجاهز له نظام إنشائي قياسي ومسار تصميم قصير. أما المهبط فتتحدد هندسته بالمروحية التصميمية وGACAR الجزء 138 وICAO الملحق 14 المجلد الثاني، فيرتبط التصميم بطريقة التنفيذ ارتباطاً وثيقاً. والمباني المسبقة الصنع ومرافق المواقع تُصمَّم حول المصنع. وحزم خدمات المباني مثل BMS وإنذار الحريق تُصمَّم وفق مواصفات أداء وقائمة معدات معتمدة.

ويناسب الأعمال المعمارية الفريدة بدرجة أقل. فحيث يجب الحفاظ على رؤية المالك التصميمية في كل تفصيل، ينبغي أن يبقى التحكم في التصميم لدى استشاري المالك.

وتكمن المخاطر في المستندات. يجب أن تبيّن متطلبات صاحب العمل ما هو ثابت وما يجوز للمقاول تغييره. ويجب تدوين تاريخ تجميد التصميم، ومن يقدم للدفاع المدني، ومن يتحمل مخاطر التربة. وتبقى الاعتمادات التي هي من اختصاص المالك، مثل موافقة الهيئة العامة للطيران المدني على المهبط، لدى المالك، ويقدم المقاول المستندات الداعمة لها.

وتسعّر إن إل إس كونتراكتورز التصميم والتنفيذ بناءً على متطلبات صاحب العمل، وتسمّي الاستشاريين المكلفين للحزمة، وتذكر مخرجات التصميم وتواريخها وأساس أوامر التغيير. أرسل متطلبات صاحب العمل ومعلومات الموقع والبرنامج الزمني.