تركيب أنظمة إدارة المباني والتحكم (BMS)
تركّب إن إل إس كونتراكتورز أنظمة إدارة المباني ووحدات التحكم الرقمي (DDC) في المشاريع السعودية: أجهزة الميدان ووحدات التحكم والشبكة والواجهات الرسومية والربط والاختبار والتسليم. وتُسعَّر الحزمة من قائمة النقاط أو جدول الكميات وتُنفَّذ وفق ISO 16484 وBACnet (ASHRAE 135)، للمستشفيات والمجمعات والأبراج والمصانع في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية.
تُسعَّر حزمة نظام إدارة المباني بعدد النقاط. فكل حساس ومشغّل وإشارة حالة وإنذار يقرؤه النظام أو يتحكم فيه يُحسب نقطة واحدة، وقائمة النقاط في جدول كميات الاستشاري هي التي تحدد السعر. وما تحصل عليه مقابل ذلك وحدات تحكم رقمي (DDC) في غرف المعدات وفي الميدان، وشبكة اتصال رئيسية، وخادم إشراف بواجهات رسومية وتسجيل للبيانات (Trending)، والكابلات ومسارات التمديد التي تربط كل ذلك.
وتنص المواصفات عادة على ISO 16484 لأتمتة المباني وعلى بروتوكول BACnet (ISO 16484-5 وASHRAE 135)، مع Modbus للعدادات ومشغلات المحركات واللوحات الجاهزة التي تأتي مع المبردات والمولدات. ونطاق الربط يستحق من الاهتمام ما يستحقه عدد النقاط. ما الأنظمة الأخرى التي يجب أن يقرأها النظام؟ وأيها يتحكم بها؟ وأيها يكتفي بمراقبتها؟ فلوحة إنذار الحريق تُراقَب ولا يُتحكم بها أبداً، أما محطة المبردات فغالباً يُقرأ منها ويُتحكم بها معاً.
وتضيف المستشفيات طبقة أخرى. فغرف العمليات والأجنحة وغرف العزل تعتمد على معدلات تغيير الهواء وفروق الضغط، ويحدد معيار ASHRAE 170 شروط التهوية في المنشآت الصحية. ويسجّل النظام الحرارة والرطوبة وضغط الغرف ليتمكن المستشفى من إثبات ما جرى فعلاً عند التدقيق. وتصل إنذارات الغازات الطبية والأنظمة الكهربائية الأساسية وفق NFPA 99 إلى النظام عادة كنقاط مراقبة.
ومرحلة الاختبار والتشغيل هي التي يتأخر فيها البرنامج الزمني لأعمال BMS عادة، لذا يجب أن يظهر وقتها في العرض. فاختبار النقاط واحدة واحدة، والفحص الوظيفي لكل تسلسل تشغيل، واختبار الإنذارات، واعتماد الواجهات الرسومية، وتدريب المشغلين، كلها تحتاج وقتاً في الموقع، وتأتي بعد أن تعتبر بقية التخصصات أنها أنهت عملها. وتُدرج إن إل إس كونتراكتورز هذا الوقت في سعر الحزمة وتحدد مستندات التسليم: المخططات المنفذة (As-Built) وبرامج وحدات التحكم ونسخها الاحتياطية وسجلات الاختبار وأدلة التشغيل والصيانة.
ويشمل الطلب المفيد قائمة النقاط أو جدول الكميات، ومواصفات التحكم مع تسلسل التشغيل، وجدول البروتوكولات والربط، وعدد المباني والأدوار، وتواريخ البرنامج الزمني. ويمكن أن تأتي أجهزة التحكم من إن إل إس باور عندما تكون الحزمة توريداً وتركيباً.
منتجات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
كيف تُسعَّر أعمال تركيب نظام إدارة المباني في السعودية؟+
بعدد النقاط أولاً، ثم بما يحيط بها من ربط وواجهات رسومية وبرمجة واختبار وتشغيل. أرسل قائمة النقاط من جدول الكميات ليبيّن العرض العدد حسب النوع وما هو مشمول وما هو مستثنى.
ما الفرق بين BMS وDDC وSCADA؟+
وحدات DDC هي أجهزة التحكم القابلة للبرمجة في الميدان، وتدير كل منها معدة أو منطقة. أما BMS فهو نظام الإشراف المبني فوقها للمبنى. ويشرف SCADA على أصول العمليات والمرافق مثل شبكات المياه والكهرباء والنفط والغاز. ويركّب مقاول المباني أنظمة BMS وDDC.
أي بروتوكول يجب أن يستخدمه نظام إدارة المباني؟+
ما تنص عليه المواصفات. وفي أغلب المشاريع السعودية يعني ذلك BACnet (ISO 16484-5 وASHRAE 135) للشبكة الرئيسية وModbus للعدادات والمحركات. وتُبقي البروتوكولات المفتوحة التوسعة والصيانة لاحقاً متاحة لأكثر من مورد.
ما المستندات التي تُسلَّم عند التسليم؟+
المخططات المنفذة، وسجلات اختبار النقاط واحدة واحدة والاختبارات الوظيفية، وبرامج وحدات التحكم ونسخها الاحتياطية، وجداول الإنذارات، وأدلة التشغيل والصيانة، وسجل تدريب المشغلين.
هل يمكنكم تنفيذ حزمة BMS بصفة مقاول باطن للمقاول الرئيسي؟+
نعم. تصل معظم حزم BMS إلى إن إل إس كونتراكتورز من مقاولين رئيسيين يسندون نطاق التحكم من الباطن. أرسل جدول الكميات وبنود المواصفات ليأتي العرض وفق ترقيمها.