تركيب أنظمة إدارة المباني (BMS)
تشمل أعمال تركيب نظام إدارة المباني الحساسات والمشغلات ولوحات DDC وشبكة وحدات التحكم والخادم ومحطة المراقبة والكابلات ومسارات التمديد، وتُسعَّر من قائمة النقاط. تُنفَّذ وفق ISO 16484 وBACnet (ASHRAE 135) في الرياض وجدة والدمام والخبر، ويُسلَّم معها المخططات التنفيذية وجداول المداخل والمخارج وسجلات الفحص ونسخ برامج وحدات التحكم وأدلة التشغيل والصيانة.
حزمة تركيب نظام إدارة المباني هي البناء المادي والمنطقي لمنظومة التحكم في المبنى. تضم الحساسات والمشغلات على المعدات وفي الفراغ فوق الأسقف المستعارة، ولوحات DDC التي تقرأ الإشارات وتنفذ المنطق البرمجي، وشبكة الاتصال بين وحدات التحكم، وخادماً مع محطة مراقبة، والكابلات ومسارات التمديد التي تربط ذلك كله. وتتولى إن إل إس كونتراكتورز هذه الأعمال كحزمة واحدة: توريد وتركيب وبرمجة وفحص وتسليم.
يبدأ السعر من قائمة النقاط. النقطة هي إشارة واحدة يقرأها النظام أو يتحكم بها. المداخل التناظرية (AI) تحمل قيماً مثل الحرارة والضغط والتدفق. المخارج التناظرية (AO) تضبط وضع صمام أو سرعة محرك. المداخل الرقمية (DI) تقرأ حالة تشغيل أو نقطة إنذار، والمخارج الرقمية (DO) تشغّل مروحة أو مضخة أو توقفها. أما النقاط المدمجة فهي قيم تُقرأ من نظام آخر عبر بوابة ربط، كلوحة تحكم المبرد أو عداد الطاقة. وكل نقطة تحمل جهازاً ومسار كابل وحصة من سعة اللوحة وزمن برمجة واختباراً، ولهذا فإن عدد النقاط حسب النوع في جدول الكميات هو ما يحدد قيمة العرض، لا مساحة المبنى.
عادةً ما تشير مواصفات التحكم إلى سلسلة ISO 16484 لأتمتة المباني وإلى بروتوكول BACnet (ISO 16484-5 وASHRAE 135) للشبكة، وتُرفق بها تسلسلات التشغيل من الاستشاري. ويتبع العرض ترقيم بنود المواصفات ويبيّن ما يدخل في السعر وما يخرج منه: اللوحات ومصادر الطاقة والأجهزة الميدانية وتراخيص البرامج والواجهات الرسومية والبرمجة والتدريب. وأي ثغرة في تسلسلات التشغيل تُرفع كاستفسار مكتوب قبل تثبيت السعر، ولا تُحتسب ضمن مبلغ مقطوع.
يشمل التسليم مجموعة محددة من المستندات: المخططات التنفيذية (Shop Drawings)، وجداول اللوحات والمداخل والمخارج، وسجلات فحص النقاط نقطةً نقطة، وبرامج وحدات التحكم ونسخها الاحتياطية، والمخططات المنفذة (As-Built)، وأدلة التشغيل والصيانة، وتدريب المشغلين. ويحتاج الفحص والتشغيل إلى وقت في الموقع بعد أن تعتبر بقية التخصصات أعمالها منتهية، لذا ينبغي أن يظهر ذلك في البرنامج الزمني.
لتسعير حزمة BMS في الرياض أو جدة أو الدمام أو الخبر، أرسل قائمة النقاط أو جدول الكميات وبنود مواصفات التحكم وعدد المباني والأدوار والبروتوكول وأي أنظمة أخرى يلزم الربط معها والجدول الزمني. السعر ومدة التوريد يعتمدان على نطاق العمل، ويذكر العرض كليهما. وإذا شملت الحزمة التوريد فيمكن تقديم أجهزة التحكم عبر إن إل إس باور (nlspower.com) ضمن العرض نفسه.
المواصفات
- ✓التسعير حسب نوع النقطة من جدول الكميات: AI وAO وDI وDO والنقاط المدمجة
- ✓الطبقة الميدانية: الحساسات ومشغلات الصمامات والمخمدات ولوحات DDC وشبكة وحدات التحكم
- ✓طبقة المراقبة: الخادم ومحطة المراقبة والواجهات الرسومية وتسجيل البيانات (Trending) وتوجيه الإنذارات
- ✓المعايير كما تُحدَّد عادةً: سلسلة ISO 16484 وبروتوكول BACnet وفق ISO 16484-5 وASHRAE 135
- ✓التسليم: المخططات التنفيذية وجداول المداخل والمخارج وسجلات فحص النقاط ونسخ البرامج والمخططات المنفذة وأدلة التشغيل والصيانة
- ✓التنفيذ في الرياض وجدة والدمام والخبر وفي أنحاء المملكة
الأسئلة الشائعة
ما الذي يُحتسب نقطة في جدول كميات نظام BMS؟+
هي إشارة واحدة يقرأها النظام أو يتحكم بها: حساس حرارة أو أمر لصمام أو حالة مضخة أو نقطة إنذار أو قيمة تُقرأ من نظام آخر عبر بوابة ربط. ويسرد جدول الكميات النقاط حسب النوع (AI وAO وDI وDO ومدمجة).
ما الذي أرسله للحصول على عرض سعر لنظام BMS؟+
قائمة النقاط أو جدول الكميات وبنود مواصفات التحكم مع تسلسلات التشغيل وعدد المباني والأدوار والبروتوكول وأي ربط مع أنظمة أخرى والجدول الزمني. وتفيد المخططات، لكن قائمة النقاط هي التي تحدد السعر.
هل يمكنكم تركيب نظام BMS إذا كانت وحدات التحكم مشتراة مسبقاً؟+
نعم. يمكن تسعير التركيب والبرمجة والفحص والتسليم على وحدات تحكم وأجهزة ميدانية يوردها العميل. ويذكر العرض البنود التي يفترض أن يوردها الغير وتاريخ حاجتها في الموقع.
من يضع تسلسلات التشغيل؟+
الاستشاري، ضمن مواصفات التحكم. وتبرمج إن إل إس كونتراكتورز وفق هذه التسلسلات وترفع أي ثغرة أو تعارض كاستفسار مكتوب قبل التسعير، ليطابق المنطق المبرمج وثائق العقد.
من يورّد تركيب أنظمة إدارة المباني (BMS) في السعودية؟+
تورّد NLS Contractors (Northlane Solutions Company) تركيب أنظمة إدارة المباني (BMS) في جميع أنحاء السعودية، بما في ذلك الرياض وجدة والدمام والجبيل. أرسل المواصفات والكميات المطلوبة إلى info@nlscontractors.com أو info@northlanesolution.com للحصول على عرض سعر.