التشطيبات والتجهيزات الداخلية للمكاتب التجارية

تحوّل أعمال التشطيبات والتجهيزات الداخلية طابقاً فارغاً إلى طابق جاهز للعمل، ويتحدد البرنامج الزمني بترتيب التخصصات أكثر مما يتحدد بأي تخصص بمفرده. تمتد الحزمة من مرحلة الهيكل والمرافق الأساسية إلى الطابق المشغول: التوقيع في الموقع، والقواطع، والأسقف، والأرضيات، والنجارة، والزجاج، والأبواب، والدهانات، وتعديلات الكهرباء والإنارة والتكييف والحماية من الحريق التي يتطلبها التوزيع الجديد.

الموافقات أولاً. ففي الأبراج والمجمعات التجارية يراجع مالك المبنى التصميم وطريقة تنفيذ المقاول والمواد قبل البدء، ويحدد ساعات العمل وحجز المصاعد ومسارات المخلفات. وتنطبق اشتراطات الدفاع المدني للمخارج ودرجات مقاومة الحريق والكشف على التوزيع الجديد، وتتبع درجات المقاومة وعروض المخارج كودي SBC 201 (المعماري) وSBC 801 (الحماية من الحريق). وتتضمن المخططات هذه البيانات حتى لا يضطر الموقع إلى التخمين.

التنسيق هو ما يحسم نجاح أعمال التجهيز أو تعثرها. الأسقف هي أكثر المواضع إشكالاً، لأن مجاري الهواء والرشاشات والإنارة والكواشف تتنافس على الفراغ العلوي نفسه. وتحدد خطة سقف منسّقة ومجموعة واحدة من المخططات التنفيذية مواقعها قبل تركيب أي شيء. وتُسعَّر تعديلات الأعمال الكهروميكانيكية في بنود منفصلة عن التشطيبات، حتى يمكن مطابقة كل بند مع جدول الكميات وتُسجَّل اختبارات كل تخصص تحت بنده.

تُعتمد مستندات اعتماد المواد والعينات قبل الطلب. وإذا اشترطت المواصفات، يُنفَّذ نموذج تجريبي لمحطة عمل أو غرفة اجتماعات أو مكتب استقبال ويُعتمد قبل تكرار الباقي. وتُراجع قائمة الملاحظات مع الاستشاري طابقاً طابقاً، وتُغلق العيوب على أساس القائمة لا الذاكرة.

يُخطَّط التسليم مع الجهة المشغِّلة. فالفرق التي تركّب الأثاث وأجهزة تقنية المعلومات تحتاج إلى مواعيد دخول واضحة، ولذلك تُسلَّم الطوابق أو المناطق تباعاً مع قائمة ملاحظات مغلقة لكل منها. والوثائق هي المخططات التنفيذية ومستندات اعتماد المواد وسجلات اختبار تعديلات الأعمال الكهروميكانيكية والمخططات المنفذة وأدلة التشغيل والصيانة. أرسل المخططات المعمارية وجدول التشطيبات ومخططات الأعمال الكهروميكانيكية وإرشادات التصميم لدى مالك المبنى ومدينة الموقع وتاريخ الإشغال المطلوب. ويعتمد السعر ومدة التنفيذ على النطاق.